土庫國中透天｜近78 土庫買屋 / 土庫買房 - 虎尾買房首選|土庫國中透天｜近78快速道路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：16.14 萬/坪
地址：雲林縣土庫鎮馬光路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.65 坪
土地面積：36.602 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立土庫國小、縣立土庫國中、土庫商工、虎尾科技大學
鄰近公園：石廟小公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：台西客運、斗南火車站高鐵雲林站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 850 萬元在透天物件市場中具吸引力，單價約 16 萬/坪。 2. 翻新完成度高：已重拉電線、重作防水、更新衛浴及窗框，買家可省去裝修精力與時間。 3. 交通便利：鄰近 78 快速道路，5 分鐘即達，且鄰近斗南火車站與高鐵雲林站，通勤方便。 4. 配套完善：鄰近多級學校（土庫國中小、商工、虎尾科大），生活機能齊全（全聯、公園）。 5. 車位優勢：附獨立車庫，解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 82 年，雖經翻新，但建築本體可能較舊。 2. 貸款限制：高屋齡物件常導致銀行核貸成數降低或貸款年限縮短，需確認自身貸款資格。 3. 格局限制：3 樓透天僅有 2 房，對於多人口家庭可能略顯不足。 4. 流動性：土庫鎮為區域小鎮，相比虎尾市區，未來轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 自用需求：適合預算有限但需要大空間（透天）或重視學區的家庭。 2. 租金潛在：鄰近學校與大學，未來若作為租賃用途，可能有一定租戶基礎。 3. 區域發展：78 快速道路通車已有一段时间，若通勤需求增加，價差優勢可能浮現。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽工程風險：雖宣稱翻新，但 80 年以上老宅的基礎結構安全需謹慎評估。 2. 貸款成數風險：若銀行評估價格低於成交價，需準備更多頭期款。 3. 景氣波動：非核心區域房產在景氣回檔時，保值性可能較弱。 4. 資訊落差：需確認「全棟三層樓」與「總坪數 52.65」是否包含車庫面積（通常不含）。